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上海又拍出高价地

发布日期:2016-07-15  来源:admin
 
2016年上海市区第一块住宅用地迎来土地公开拍卖,15家房企参与了此次拍卖。经过一番激烈竞争,新城控股以总价37亿元竞得这块位于虹口区凉城新村街道的地块,楼板价67409元/平方米,溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等,实际可售部分楼板价94469元/平方米。
 
分析称,这意味着,未来两年该项目需要卖到12万元/平方米以上才能实现保本。作为总部在上海的房企,这是新城控股第一次进入中环获取市区土地。一位新城控股高管更是在朋友圈表示,未来这里将打造新城高端产品。
 
这个价格再度刷新了全国单价地王的纪录。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,该幅地块本身开发难度还是比较大的,地块本身不大,大概只能造3、4栋楼,给开发商发挥的空间有限。对房企而言,小户型越多,开发成本会提高,无形之中压缩利润空间。此外,区域以原居住户为主,不少是动迁房,几乎没有豪宅,单个项目很难带动板块品质提升。
 
该地块周边二手旧公房报价约4.6万元-5万元/平方米,次新房也不到7万元/平方米。不少业内人士称,该高价地未来销售难度很大

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